对于“砖混”结构建筑，所有预制板墙都不能拆除，厚度大于24 cm的砖墙一般为承重墙，不容易拆除改造。如果门框嵌在混凝土中，就不应该拆除，这样会破坏建筑结构，降低安全系数。阳台的矮墙不应该拆除重建，因为它是一面“配重墙”，起到像重物一样挑起阳台的作用。如果把这堵墙拆了，阳台的承载力会下降，阳台也会下降。

　　徐汇区旧房改造工程中的泥瓦施工

　　结构转变

　　一、对于“砖混”结构建筑，所有预制板墙都不能拆除，厚度大于24 cm的砖墙一般为承重墙，不容易拆除改造。

　　第二:门框嵌在混凝土里，就不要拆，这样会破坏建筑结构，降低安全系数。

　　第三，阳台的矮墙不应该拆除重建，因为它是一面“配重墙”，起到像重物一样挑起阳台的作用。如果把这堵墙拆了，阳台的承载力会下降，阳台也会下降。

　　第四，房间里的梁柱不能换。梁柱用于支撑上层，因此拆除或重建非常危险。

　　第五，墙内钢筋不能移动。铺设管道时，如果钢筋被破坏，会影响墙体和楼板的承载力。

　　防水的

　　防水是家庭装修中非常重要的一个环节，和其他隐蔽工程一样，很容易被业主忽视。一般建筑的卫生间、卫生间、厨房的地板都是防水层，重新装修地板时容易被破坏。如果不及时修理，就会发生泄漏。因此，注意保护防水层，如有损坏及时修复。

　　地面找平

　　目前地面找平的方法一般有三种:机磨加石膏找平、水泥砂浆找平、自流平。

　　施工条件:

　　1.机磨、抹灰找平:可在装修的任何时候施工(最好在厨房、卫生间的墙面、地砖铺贴好之后)。

　　2.水泥找平、自流平:必须在厨卫墙面、地砖铺贴完成后，墙面处理之间进行。

　　铺路砖

　　瓷砖常采用水泥，但容易收缩，导致瓷砖空鼓包，无法吸收来自墙面的应力，会导致瓷砖开裂或脱落。传统材料容易因失水而产生收缩。空鼓裂，让大部分泥瓦匠即使熟练负责也无法保证工艺的标准化。但其实大部分都是铺装材料和铺装不规范造成的。

　　徐汇区旧房改造步骤隐蔽工程

　　隐蔽工程的检测是旧房改造中注意事项的首要部分。吊顶内的供水、空调节、通风等各种设施的管道、线路、设备是否经过密封试验、电气绝缘、电阻试验，连接是否牢固，做法是否符合要求，防火处理是否做好，属于隐蔽工程范围。而且如果这些过去遗留下来的“隐蔽工程”不拆除，第一次安装后就不能再进行检查，后果会很严重。

　　一、吊顶安装规定，吊顶龙骨应牢固、可靠，不得扭曲、变形，一旦吊顶与地板、龙骨和饰面结合不好，就可能造成吊顶整体或局部坍塌

　　二、阳台。在目前的服务设计中，包装材料一般不预留在阳台上，这使得阳台难以包装。因此，包装前，窗户必须横平竖直，不得变形或断裂。框架与墙体缝隙饱满，密封不牢，容易造成窗户坍塌。

　　三、管道和管道安装后必须注水加压检查。只有它们不跑、不跑、不滴、不漏，才能通过，否则会损坏天花板。

　　第四，台词。目前很多房子实行埋线，户主很难检查施工质量。一般来说，埋线不能直接埋在抹灰层，必须套在电线外面。还要注意“火线进开关，零线进灯头”的原则。施工完成后，除通电检查外，还必须向户主提供电路配置图。

　　第五，粉刷，如果基层处理不干净，会造成油漆起皮脱落，所以在墙面涂饰前，必须将原有的墙面表皮去除，不留油污。

　　徐汇区旧房改造工程油漆施工

　　第一，不同的墙面处理基本处理方法略有不同，但一般要求是涂装前，基层需要平整干净。对于毛坯房的墙面，需要找平、清洗；粉刷墙壁要铲除旧漆，使用5年以上要铲除腻子；至于原来贴壁纸的那面墙，壁纸是撕下来再加工的。

　　二、刷界面剂和找平不同墙面基层的基础清洁处理完成后，可以选择下一步刷界面剂。界面剂可以增强对基层的附着力，避免抹灰层空鼓包、起壳的现象。刷界面剂时，一定要刷均匀。涂刷界面剂后，需将墙面不平处找平，墙面不平处应用抹灰找平，使墙面误差不超过3mm。

　　三、批刮腻子 防裂，再刮腻子。选择颗粒细度高、质地坚硬的腻子，在腻子中加入一定量的白乳胶，可以提高腻子的硬度。如果儿童房的墙面有裂缝，可以用牛皮纸带和白乳胶贴住裂缝，防止漆面开裂。

　　四、打磨 防护处理打磨是油漆工步骤中的关键一步。研磨后，最终的绘画效果可以很好。尽可能使用细砂纸。砂纸过厚，会留下很深的砂痕。抛光后，彻底清洁墙壁，避免灰尘过多，影响油漆附着力。涂装前，门框、窗框、踢脚线等。应粘贴遮蔽纸，一方面避免污染，另一方面确保油漆边缘光滑。

　　五、刷底漆打磨完成后，即可刷底漆。底漆和面漆不同，面漆更注重最终的装饰和外观效果，底漆更注重提高附着力、防腐功能和耐碱性。如果底漆缺失，面漆容易出现问题。底漆一定要刷的均匀，保证墙面每个地方都刷了，按说明书要求的次数刷。画画的时候可以先用滚筒刷把大面积的墙面刷完，再用刷子修补。

　　6.刷面漆底漆干燥后，即可刷面漆。涂面漆时不要加入过多的水，否则会影响漆膜的厚度、手感和硬度。尽量选择更好的工具。绘画主要注重边角、各卷间接茬和收漆方向。油漆一般可以刷两遍。油漆干燥后，应使用砂纸打磨墙面，以减少墙面的刷痕。

　　全国业主装修交流团573032185