说到物业交付，可能很多人都不熟悉。其实物业交付就是二手房交付的过程。房产交割是二手房交易中的重要环节，买家一定要注意，不然后期麻烦很多，那么二手房房产交割一定要清仓空？二手房买家物业交付？下面给大家介绍一下二手房的交付定金。我们来看看。

　　一、二手房房产交付是否必须清仓空

　　1.维修资金余额的结算和更名

　　买卖双方通常在合同中约定维修基金的结算方式，但一般只写“送”或“不送”。有时候房子交房也有例外，比如卖方没有交维修基金或者维修基金已经部分使用。因为买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是“送来的”，未付或不足部分当然是买方自己支付；买方也可以认为，在将维修基金转移给买方之前，卖方应全额支付。因此，在签订合同时，双方应明确维修基金的结算金额。

　　2、水、电、煤、电话、物业管理费等费用的结算

　　如果物业交付时日常生活费用未结清，则发现买受人入住后收到上述账单时，出卖人欠了一大笔费用，等他回头找结算时，房东没有消息，只好自己补交欠款。其实这种情况完全可以避免，只要上述金额在交割当天结清即可。

　　3.附属设施、设备、装饰和免费家用电器和家具的验收

　　一般来说，买方在交房时会验收上述事项，其中下水道堵塞、墙体渗水等问题容易被忽视。赠送的家电、家具要按合同验收。建议在合同中明确捐赠家具家电的数量和品牌，或者可以拍照取证。

　　二、二手房买家房产不交付怎么办

　　二手房买家物业交付？在二手房交易中，往往会出现这样的问题，即房屋交易过户成功后，原房主不愿意与新房主进行物业交付，房屋的水、电、物业费不交给新房主。我该怎么办？

　　1.提前与中介商定交货问题

　　中介会参与二手房交易。为避免此类交房纠纷，新房主在与中介签订协议时应记下此问题，要求中介有义务促成交房完成。中介不这样做的，可以在中介费中约定明确的违约责任。

　　2.请中介从中联系

　　既然双方都签了协议，根据协议规定，中介有义务帮助新业主联系老业主交付物业，新业主只需要等待中介的联系和处理结果即可。

　　3.要求中介提前付款

　　如中介未能按合同约定帮助新房主办理物业交付，新房主可要求中介按照双方合同约定的条款承担违约责任或预付款，以确保其合法权益。

　　三、二手房销售房产交付定金

　　二手房买卖的房产交付定金是买受人在支付房价款时预留的最终付款的一部分。其主要作用是:出卖人恶意拖欠物业费的，买受人可以直接用物业交付定金支付欠款，最大限度地保护买受人的经济利益不受侵害。

　　二手房交易中，为了避免卖方拖欠物业费、取暖费、水、电、气等费用。，买受人将在向出卖人支付房价款时预留一部分余款，待出卖人和该物业结清全部费用后支付给对方。这部分余额称为物业交付保证金。

　　可以最大限度的保证买卖双方的资金安全。签订合同时，买卖双方约定预留一定数额的房产交付定金，数额一般为2-3万元，最高为5万元，并约定违约责任。在资金监管期间，这部分房款将在买卖双方完成物业交付并签署《物业结算确认书》后解冻给业主；出卖人恶意拖欠物业费的，买受人可以直接用物业交付定金支付欠款，有效保护买受人和出卖人的经济利益不受侵害。

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